Во многих регионах страны зимой достаточно холодно, фиксируется большое количество осадков в виде снега и дождя. В гористой и степной местности усиливаются ветра, в некоторых случаях переходящие в
снежные бури. Все указанные факторы негативно сказываются на состоянии жилых домов и коммерческих построек, особенно если объекты недвижимости используются только в теплое время года. Грамотная и тщательная подготовка здания к зиме является основой его длительного использования.
Особенности эксплуатации частного дома или коттеджа в зимнее время
Прежде чем построить дом или коттедж для постоянного проживания в течение календарного года, каждый собственник задумывается о характеристиках и параметрах объекта. Если планируется использовать строение зимой, необходимо позаботиться об его утеплении и защите от климатических нагрузок. Для этого применяются специальные материалы, а конструкция обладает достаточным запасом прочности.
При зимней эксплуатации коттеджа или дома необходимо соблюдать следующие правила:
- температура внутри здания не должна меняться резко, желательно соблюдать постоянные условия во внутренних помещениях вне зависимости от внешних факторов;
- необходимо исключить промерзание внутренних помещений даже при длительном отсутствии владельцев, соответственно в здании всегда поддерживается должный уровень отопления;
- стены, отмостку, ступени крыльца желательно периодически очищать от снега, так как весной вся влага потечет под фундамент;
- аналогичные операции необходимо выполнять на кровельном покрытии, так как весной снег становится тяжелым и способен повредить стропильную систему;
- обнаруженные дефекты, сквозь которые в помещение поступает холодный воздух, необходимо оперативно устранять, так как зимой разрушение конструкции протекает более интенсивно.
Соблюдения указанных требований при эксплуатации коттеджа позволяет обеспечить комфортные условия для проживания людей. Дополнительным плюсом является снижение текущих расходов на ремонт и содержание жилья, исключение внештатных ситуаций.
Последствия некачественной подготовки строения к зиме
Кроме грамотной эксплуатации дома или коттеджа в зимнее время, необходимо выполнить мероприятия по подготовке строения к холодному времени года. Аналогичные операции потребуются для конструкций, используемых только летом. Если не обращать внимания на данные моменты, последствия могут быть следующими:
- обильное выпадение осадков в виде снега способно повредить конструктивные элементы здания,
сломать стропила или кровельное покрытие, выдавить стекла на веранде или террасе; - сквозь имеющиеся щели ветер и осадки проникают внутрь помещения, соответственно усиливаются процессы гниения конструктивных элементов;
- в имеющиеся в стенах и фундаменте щели забивается снег, который при изменении температуры может таять и снова замерзать, вызывая постепенное разрушение конструкции;
забитая дренажная система препятствует отводу влаги от стен здания, в результате осадки стекают под фундамент и в подвал дома; - наличие системы отопления, заполненной водой, в доме сезонного использования потенциально опасно по причине разрыва трубопроводов в холода;
- внутренние трещины, щели, дефекты конструкции оставляют открытый доступ для грызунов, вред от действий которых очевиден.
Каждый из указанных факторов считается потенциально опасным для любого дома или коттеджа. В лучшем случае после зимы потребуется ремонт здания. Если несколько лет не обращать внимания на подготовку строения к зиме, последствия могут быть самыми печальными и непредсказуемыми.
Этапы подготовки строения к зимнему периоду
Вне зависимости от типа использования дома, сезонного или постоянного проживания, региона расположения объекта, подготовка строения к зимнему периоду должна проводиться обязательно. Желательно все работы начать и завершить до первых заморозков и выпадения осадков. От качества операций зависит состояние стен и кровли зимой и после наступления весны.
Основными мероприятиями, доступными для любого собственника, являются:
- придомовая территория очищается от мусора, убирается листва и ветки, скашивается трава, удаляются любые посторонние предметы, способные косвенно повлиять на состояние здания;
желательно укрыть деревья и кустарники от зимних ветров и холодов, хотя данное требование и не относится к имеющемуся на участке зданию; - в первую очередь внимание обращается на состояние дренажной системы, которую требуется очистить от мусора и потенциальных источников засора после окончания зимы;
если на участке в непосредственной близости от дома имеются резервуары или баки с водой, а также трубопроводы, необходимо удалить из них воду с целью исключения прорывов; - для защиты от внештатных ситуаций, связанных с коротким замыканием, желательно обесточить все электрические приборы и сети, запитанные от источника в доме;
- обязательно проверяется состояние кровли, все потенциально опасные места защищаются, обрабатываются или меняются, особенное внимание уделяется очагам коррозии, царапинам, следам плесени;
- в некоторых случаях требуется ремонт кровельного пирога, поврежденного из-за повышенной влажности или механических нагрузок;
- осматривается водосточная система и снегозадержатели, все обнаруженные дефекты оперативно устраняются;
- также внимательно исследуется чердачное помещение, в котором видны все протечки и дефекты стропильной и кровельной системы;
для защиты от грызунов, старающихся попасть внутрь здания, изолируются все видимые и скрытые дефекты стен; - желательно замазать трещины в фундаменте и стенах, что позволит исключить преждевременное старение конструкции;
- строительные и ремонтные работы, начатые летом, необходимо завершить до начала холодного времени года, а также убрать весь инструмент и оборудование.
Выполнение указанных операций может занять определенное время, но игнорировать подобные требования недопустимо. Устранение последствий займет гораздо больше времени и потребует соответствующих расходов.
Как обеспечить комфортное проживание в даче или доме после зимы
Если дом или коттедж правильно подготовлен к зиме, после наступления весны потребуется минимум действий для приведения здания в идеальное техническое и визуальное состояние. Устранение последствий климатических нагрузок займет немного времени. Для большинства владельцев достаточно выполнить следующие операции:
- проверить состояние дренажной системы, устранить образовавшиеся за зиму засоры и скопления мусора
- внимательно осмотреть кровельное покрытие с целью обнаружения и устранения дефектов;
с внутренней стороны кровля осматривается с чердака, в некоторых случаях требуется косметический или капитальный ремонт; - проверяется состояние коммуникаций, выведенных за пределы здания, при отсутствии дефектов допускается их эксплуатация;
- стены и фундамент также осматриваются на наличие повреждений, возможные недостатки устраняются.
Частный дом или коттедж можно сделать пригодным для проживания в течение всего года, вне зависимости от региона. Выполнение указанных рекомендаций – это возможность подготовить здание к зимним холодам и избежать существенных затрат после окончания холодного времени года.
